Simulador de Hipoteca y Planificación Financiera

Cuota mensual inicial

—

Sin gastos anuales de la vivienda

Intereses totales estimados

—

Desembolso inicial estimado

—

Entrada + compra + costes hipotecarios del cliente

Liquidez después de comprar

—

Según el ahorro disponible introducido

Total pagado al banco

—

Cuotas + amortizaciones extraordinarias

TAE orientativa

—

Aproximación; no sustituye la TAE contractual

Financiación sobre precio (LTV)

—

Importe financiado / precio introducido

Duración estimada

—

¿Cuánto deberé en una fecha?

Elige cualquier fecha y el simulador calcula el capital pendiente, cuánto habrás amortizado y cuánto tiempo quedaría.

Fecha de consulta

Capital pendiente—

Tiempo restante—

Capital amortizado—

Intereses pagados—

Impacto en tu presupuesto

Indicadores informativos para visualizar cómo encaja la deuda en tus finanzas. No son criterios automáticos de concesión bancaria ni una recomendación personalizada.

Cuota / ingresos netos—Solo la cuota hipotecaria

Deudas / ingresos netos—Hipoteca + otras deudas

Colchón tras la compra—Meses de gasto esencial

Introduce tus ingresos, ahorro y gastos para obtener una lectura del presupuesto.

Gastos y dinero necesario

Separación entre compraventa, costes hipotecarios a cargo del cliente y gastos recurrentes de la vivienda.

Entrada aportada—

Impuesto de adquisición introducido—

Notaría de compraventa—

Registro de compraventa—

Gestoría / otros compra—

Tasación—

Comisión de apertura—

Copias / otros costes hipoteca—

Desembolso inicial estimado—

Escritura hipotecaria · coste cargado al cliente en esta simulación

Notaría escritura préstamo0 €*

Registro garantía hipotecaria0 €*

Gestoría del préstamo0 €*

* Para operaciones sujetas a la Ley 5/2019. Puede haber supuestos no cubiertos por esta herramienta. Verifica siempre la documentación y circunstancias concretas.

Evolución de la hipoteca

Capital pendienteIntereses acumulados

Preguntas útiles

Respuestas calculadas con los datos que hayas introducido.

Pulsa una pregunta para ver la respuesta con tus cifras.

Amortización anticipada

Introduce un importe y una fecha en el panel para medir el efecto.

Cuota posterior estimada—

Ahorro de intereses—

Plazo que podrías reducir—

Nueva fecha de fin—

En hipotecas variables o mixtas, el resultado depende del tipo futuro supuesto y debe entenderse como escenario, no como previsión.

Coste económico de la vivienda

Para visualizar el peso relativo del precio, los intereses, los gastos iniciales y los gastos recurrentes introducidos.

Comparativa de plazos

Misma financiación y tipo; cambia únicamente la duración.

Plazo	Cuota inicial	Intereses	Total banco

Escenarios de tipos

Prueba de sensibilidad. No constituye una previsión de tipos de interés.

Escenario	Cuota inicial	Intereses	Duración

Cuadro completo de amortización

Sistema francés. Las filas resaltadas incluyen una amortización extraordinaria.

—

Mes	Fecha	TIN	Cuota	Intereses	Capital	Extra	Capital pendiente	Intereses acum.

La hipoteca es solo una parte de tu planificación financiera.

Si quieres analizar cómo encaja esta deuda con tu liquidez, ahorro, inversiones, jubilación y otros objetivos patrimoniales, puedes solicitar una revisión financiera con CAF.

El uso del simulador no implica contratación ni genera una recomendación personalizada.

Solicitar revisión financiera

Información importante. Esta herramienta realiza cálculos matemáticos a partir de datos introducidos por el usuario. Los impuestos y costes de compraventa varían por comunidad autónoma, tipo de inmueble, situación del adquirente y operación. La TAE mostrada es una aproximación del simulador y puede diferir de la TAE oficial de una entidad. Las hipotecas variables y mixtas se simulan mediante tipos futuros hipotéticos introducidos por el usuario. No se incluyen automáticamente inflación, reformas, derramas, costes de cancelación, comisiones por amortización anticipada, productos vinculados no introducidos, fiscalidad personal ni circunstancias contractuales específicas.